本报记者 陈雪柠 孙莹

　　运用新技术改造老危楼，改善居民生活品质；片区统筹更新的新模式，将老旧小区、厂房改造等各种更新任务“打包”，释放街区新活力；“投资-建设-运营”一体化模式，让承载记忆的老地方持续讲出新故事……

　　城市更新一头连着民生福祉，一头牵着经济发展。在2026年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题展（以下简称“专题展”）上，城市更新成为核心展示方向。不少企业首次展示了城市更新的新技术新方案，呈现出一幅从“改造旧空间”到“创造新生活”的城市图景。

　　新技术给老楼改造“最优解”

　　老楼的原始外墙不拆，却要把里面所有楼板隔墙都拆除，重新建造内部结构。专题展通用技术集团展台上，一款立体模型直观展示着一栋4层老楼正在进行的“大手术”，吸引不少观众驻足。

　　支撑这台“大手术”的是一套自平衡钢架系统。在内部结构拆除前，近百根钢梁在楼体内部搭建起稳固的钢架，并与外墙连接，维持外墙受力平衡。同时，60个监测装置对建筑物和钢架的受力和变形情况进行24小时不间断监测，确保整个改造过程中建筑物始终保持安全。

　　“待建筑结构施工完成后，再一节节拆除钢梁。”通用技术集团旗下的新兴公司科技质量与数字化部负责人李栋介绍，通过创新技术实现了外墙保留、内部结构重建的更新模式。特别是对一些需要延续传统风貌，必须保留外墙的建筑更新改造，很有推广价值。

　　专题展上，类似这种老楼改造前沿技术集中亮相，给老楼改造带来更多可能。

　　丰台开阳里原拆原建项目仅用6天，就能完成一栋楼的主体吊装。中建八局相关负责人解释，全楼每个房间都在工厂预先做好，再运到现场拼装，整体预制率高达90%。这一技术不仅满足住宅抗震、消防等国家标准要求，更重要的是相较传统现浇混凝土建筑节约工期50%。

　　片区更新释放街区活力

　　低矮的胡同院落连片排布，与景山、故宫的古建筑群形成清晰的空间呼应。在首开集团展台，皇城景山街区的项目沙盘还原老城肌理，展示街区变化。

　　这是一个片区综合性更新打包立项项目。“不是只做单个院落修缮，而是把平房退租修缮、简易楼腾退、老旧小区改造、厂房改造、公共服务设施等八大类更新任务统筹在一起推进，整体定位为文化金融产业街区。”现场工作人员介绍。

　　该项目目前已完成5.84万平方米房屋腾退。腾退修缮后，新业态有了“生长”空间，两家代表性企业分别入驻文化体验院落和产业院落。街区零散闲置的小微空间则引入胡同美术馆、AI（人工智能）食堂等，为老街区增添活力。

　　片区统筹已成为城市更新的重要趋势。在勘察设计联合展区，清华大学建筑设计研究院有限公司亮出了西总布街区、西兴隆街等街区更新项目。其中，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目由中国工程院院士庄惟敏领衔设计，推动胡同渐进式保护。

　　运营服务盘活工业遗存

　　对城市更新项目而言，工程建设固然重要，但改造完工绝不是终点。

　　位于朝阳区大屯路上的“威克多·大屯动力厂”项目虽然算不上大工程，却通过“投资-建设-运营”一体化更新模式，让老建筑焕发了新生机，成了热门体育场馆。

　　它的前身是一座老煤仓，“煤改气”全面落地后闲置了十余年。北京建工展台的工作人员介绍，更新改造过程不大拆大建，保留老窗花、老墙砖、老钢梁等工业印记，设置羽毛球、篮球、乒乓球、高难度攀岩等运动项目，并进行自主运营，还承接了不少比赛活动，经营情况稳步向好，彻底盘活工业遗存。

　　“城市更新不是搞一次性工程。衡量城市更新成败，不是看拆了多少、建了多少，而是看改完之后，人愿不愿意留下、愿不愿意回来。”在专题展现场，房地产服务与咨询顾问机构戴德梁行发布了城市更新相关研究成果。戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿建议，分类匹配运维模式，其中居住类项目完善物业和居民自治机制，落实维保经费；工业遗存、历史街区类项目依托专业团队运营，用营收对冲管护成本。项目竣工后按年度开展城市更新后评估，跟踪空间活力、居民满意度、运维收支情况，动态调整运营策略。