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2016-11-15 09:10:08北京日报
明知购买被查封房 买家要求过户被法院驳回
发布时间:2016-11-15 09:10:08 文章来源:北京日报 网络编辑:李亚敏

  京报网讯(实习记者 王天淇 通讯员 夏莉)遇上被查封房,购房者即使已支付部分房款,仍然无法要求过户。昨天,市三中院审结了这样一起购房纠纷案,驳回购房者要求过户房屋的诉讼请求。

  2013年2月5日,辛某与刘某签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》,约定将刘某位于朝阳区曙光西里的一套二手房出售给辛某,成交价格833万元。因该房有抵押贷款,双方约定刘某应于2013年2月30日前向银行提前清偿贷款,并在取得结清证明后的十个工作日内申请办理抵押权注销手续。

  此后,辛某按照约定支付了部分购房款,但刘某始终未办理该房的抵押登记注销手续。无奈之下,辛某将刘某诉至法院,要求刘某继续履行合同,办理房屋的抵押登记注销手续,协助办理过户,并支付违约金。法院在审理过程中发现,因刘某欠债不还,其房产已被多家法院轮候查封。

  法院经审理认为,辛某在签订购房合同时已明知涉案房屋存在抵押,后涉案房屋又先后被法院轮候查封。至今,涉案房屋仍处于被抵押和查封状态,此情形即属于法律上或者事实上不能履行的情况。经法院多次释明,辛某坚持要求继续履行,故其基于继续履行所提出的解押、过户等请求法院均无法支持。但刘某的行为已构成根本违约,辛某可基于合同无法实际履行要求对方承担违约责任。

  最终,法院判决驳回了辛某要求过户的诉讼请求。

    (原标题:购买被查封房 要求过户被驳回 )

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