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2017-12-22 09:40:42北京日报
封堵“阴阳合同”,增迁户口条款……二手房合同将“大修”
发布时间:2017-12-22 09:40:42 文章来源:北京日报 网络编辑:奚小荻

  按低价网签合同,却以高价成交,从而逃掉大笔的税——二手房交易环节泛滥的“阴阳合同”问题,有望随着大修后的二手房合同而得到治理。

  从昨天开始,《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本面向社会征求意见(全文点击左下“阅读原文”)。征求意见稿明确,二手房的附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格会全部包含在房屋成交价内。这意味着买卖双方规避税收的“阴阳合同”将很难大行其道。

  

  

  贷款缴税按“总价”算“价格”是这次二手房合同“大修”最关键的变化之一。

  记者对比发现,新的合同文本征求意见稿中明确“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”,并进行了详细列举。市住建委相关负责人说,这主要是防止买卖双方为了规避税收,将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。

  什么是二手房市场上的“阴阳合同”?

  “表面上一个成交价格,暗地里又一个成交价格。”

  案例

  今年上半年,市民小陈就靠这一做法购得海淀区一套二手房。他通过中介与卖房人最终谈拢的价格是640万元,但在提供给相关部门的网签合同中,成交价格则被改成了150万元,剩余的490万则被写入了装修款一栏。

  “这种做法最适合换房客户,首付款较多,银行贷款少。后期需要交纳的各项税费都会按照150万的基数进行计算。”中介人士解释,即使是“满五唯一”这种税费最低的房子,也要缴纳契税,按1%计算,如果150万是网签成交价,契税则是1.5万;但如果是640万,契税则是6.4万元。

  

  而按照相关政策,达到640万元的二手房基本已经属于“非普宅”,不仅税费更高,首付比也会有所抬升。但如果不是“满五唯一”,还需要缴纳个税等税费。于是为了低税费、低首付,“阴阳合同”的现象极为普遍。“我所经手的交易,几乎都会签‘阴阳合同’。”该中介人士说。

  征求意见稿中专门写明,

  “本合同约定的成交价格是买卖双方的真实交易价格,买卖双方均同意以本合同约定的房屋成交价格作为向税务机关缴纳税费、向贷款机构办理贷款的相关依据。买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价格的合同,否则应承担相应的法律责任。”

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