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2018-01-19 14:48:20北京晚报
租房黑中介大数据出炉—五环外成“重灾区”合同欺诈居榜首
发布时间:2018-01-19 14:48:20 文章来源:北京晚报 作者:赵喜斌 网络编辑:康琪雪

  近日,检察日报报道称,朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的案件,涉案资金达数十万元。这些黑中介强迫他人交纳中介费,或者以各种方式强行收取他人各种费用,情节严重,已涉嫌强迫交易罪。许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。

  北京晚报与租房公众号看房狗合作,对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行调查。通过被调查者的经历及所填写的调查表,进行数据统计分析,进而勾勒出黑中介地图。并揭示其用何种手段骗取钱财?租客又该怎样维权?

  北五环外与东五环外成“重灾区”

  小方的房子到期,在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金和一个月房租,中介称房子压一付三,过几天可以找个保洁清扫房子,并给换柜子、修瓷砖……“总之什么都答应,基本上就是说的比唱的都好听,现在我都想不起来为什么当时突然交了一个月房租当定金。”

  找到房子后,小方赶快回到了公司上班。在与同事说起租房的事情,并且在网上搜索了一大堆关于这家公司的信息,“越来越觉得不靠谱,觉得不对之后我又认真地看了一遍定金合同,发现居然不是带我看房人的签名,我这时候已经不想租了。”小方的醒悟已经晚了,等待她的噩运便接二连三地发生了。

  此次调查样本数据共发现黑中介220家。

  二环至三环中,黑中介数量最少,共有8家,占比为3.63%。

  三环至四环中,黑中介数量共有54家,占比为24.55%。

  四环至五环中,黑中介数量共有40家,占比为18.18%。

  五环外区域中,黑中介数量共有118家,占比为53.64%。

  数据显示,五环外已经是黑中介集中的区域。

  调查数据显示,北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环,共有黑中介56家,占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区,各盘踞着14家黑中介。

  东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的调查数据为41家,占总数的18.64%。

  东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介,占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区,共有19家黑中介,占比为8.64。

  三类住房混合小区黑中介最集中

  通过对样本调查数据进行分析发现,黑中介较为集中地出现在了42个小区中。

  其中,1个为上世纪70至80年代建成的小区,占比为2.38%;2个为上世纪80至90年代建成的小区,占比为4.76%;6个为上世纪90至00年代小区,占比为14.29%。这些房源的特征为,房间小、单价高,打隔断分租空间不大;自住房源比例大,可租赁房源少,不能规模化拿房;社区管理和自治组织成熟,对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。

  较为集中的小区主要有:双花园、智学苑、十里堡东里、青塔蔚园、永新家园等小区。

  2000至2010年建成小区共20个,占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示,其房源特征表现为,房间、户型相对较大,可以多隔断,利润空间大;建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段;楼层高,社区大,人口多,租赁需求大,一个小区多个黑中介盘踞。“大社区的租赁纠纷关注度低,社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”

  较为集中的小区主要有:龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。

  2010年之后建成的小区为13个,占比为30.95%。在李贝克看来,除了包含2000至2010年建成小区几乎所有特点外,这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要出租,而租金较低,黑中介蹲守楼盘,大量囤房。地铁开通后交通便利,一些业主手中多套房产,对于房间出租无法管理太多或者自己不愿亲自出租,宁愿给到中介代理。

  较为集中的小区主要有:回龙观新村、泰福苑3期、管庄新村、北花园、圣馨家园、融泽嘉园等小区。

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