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2017年北京楼市观察:力推四类房源 看哪款适合你?
2017-12-11 10:02:28中国新闻网
发布时间:2017-12-11 10:02:28 文章来源:中国新闻网 作者:张斌 网络编辑:奚小荻
【导语】无论买房或租房,对在北京工作生活的人来说,现在有了更多选择。

  中新网北京12月11日电(种卿)无论买房或租房,对在北京工作生活的人来说,现在有了更多选择。2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源,满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点,根据北京计划,未来五年将建设租赁住房50万套。

  房企自持租赁房

  明年料供房源约1.5万套

  2016年“9·30”调控新政出台后,北京推出了首批“控地价、限房价”地块。

  此类土地出让方式的特点,是在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房企自持部分住宅作为租赁房源。

  为防拿地房企“以租代售”,4月14日北京市住建委还提出三项举措:租赁合同订立期限不得超过10年;合同网上签约、备案;取消违规企业后续参与土地招拍挂资格。

  目前北京市企业自持租赁房项目累计有27个(包括2016年配建项目),自持面积约143万平方米,自持比例平均44%。

  中原地产研究中心数据显示,截至12月7日,今年北京已成交67宗住宅用地,配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米,约建设3万套房源;其中,房企自持房面积约在91万平方米,预计明年能提供房源1.5万套。

  “2017年,北京商品房住宅供应土地量是2016年的7倍,将明显抑制明年房价。”中原地产首席分析师张大伟对中新网表示。

  公租房

  超万户“新北京人”已入住

  作为租赁型保障房,公租房一直被作为保障居民住房租赁需求的重要抓手。

  4月初,北京试点“新北京人”(稳定就业的非京籍无房职工)专项配租,在公租房、自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。当月,高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。

  截至今年5月,非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

  当然,“新北京人”申请公租房有着严格的限制条件。即,非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁,具有在京购房资格,申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

  北京市住建委最新数据显示,截至11月底,北京市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套,较2016年新开工数据基本持平。

  共有产权房

  项目已达40个 提供房源约4.1万套

  共有产权房作为今年新推出的房源类型,属于产权型保障房,与经适房、限价房、自住房同属一类。作为对原自住房政策的进一步调整、优化、升级、规范,共有产权房建设品质、管理水平、供应规模均进一步提高。

  不同的是,共有产权房不可转换为完全商品房。购房人取得不动产权证满5年的,仅可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让。

  目前政策来看,共有产权房有以下几个特点:销售均价低于同地段价格;供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭;购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;可出租,购买满五年可出售等。

  截至11月底,北京市共有产权房已入市项目38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目1个,销售424套。进入12月,新成交两个共有产权住房土地项目,目前北京共有产权住房项目共40个,提供房源约4.1万套。

  “自住房升级为共有产权房后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

  集体租赁住房

  已入住4200余户 预计未来5年增建30-40万套

  11月,北京相关部门宣布计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

  “1000公顷集体土地,大约可以建设30-40万套出租房,这有效缓解区域租赁市场供需平衡,北京地区房租也会出现明显下调。”张大伟说,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,相当于未来5年,集体租赁住房给北京增加10-15%的租赁房源。

  自2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套,目前已入住4200余户。

  很多人担心,集体租赁住房的位置可能并不方便通勤?对此,北京的政策提出,集体租赁住房在布局上要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;另外,“只租不售”是集体租赁住房的基本原则,不得对外出售或以租代售。

  此外,北京市还鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已建设约12万套。(完)

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